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リフォーム会社選びのための口コミ・評判と見積もり費用相場 > コラム > 入居率を高める投資マンションのリフォームとは

入居率を高める投資マンションのリフォームとは

投資マンションで一番避けたいのは「空室」です。
昨今、入居者の住居に対する知識は豊富で、要望も高くなっており、駅に近い・部屋が広い・眺望がよい等のハード面の魅力だけでなく、内装やデザインなど、ソフト面での魅力がより求められています。
出入りの激しい賃貸物件において、絶え間なく借り手がつくようにするためには、常に時代の変化と入居者のニーズに合ったリフォームを心掛ける必要があります。
そこで、入居者にとって魅力的な物件にリフォームするポイントをまとめました。

1.外観
賃貸物件の第一印象を決めるのは外観です。
そのため、好感を持たれる外観であることは非常に重要です。
定期的にチェックし、外壁のひび割れや汚れなどがあれば、すぐに補修を行うようにしましょう。

2.リビングルーム・寝室
壁紙や床材などで大きく印象を変えることができます。
特にポイントとなるのが収納スペースで、収納力の高いウォークインクロゼットは人気があります。
また、インターネットが使えるようにLAN配線を敷設しましょう。

3.キッチン
明るく清潔であることに加え、キッチンの高さや奥行き、レバーの位置、収納スペース等の使い勝手がポイントです。
コンロが掃除しやすいフラットタイプのものや、IHクッキングヒーターは人気があります。

4.トイレ
明るく清潔であることに加え、温水洗浄便座が付いているかは重要なポイントです。
また、収納棚を設置したり、照明の設置、壁紙や床材の色とデザインを工夫すると印象が良くなります。

5.洗面所
洗面所は、顔や手を洗ったり、歯を磨いたりと、一日に何度も使う場所です。
また、雑然としがちなスペースのため、収納スペースが求められます。
賃貸物件では洗面ボウル・鏡・収納キャビネット・照明・水栓金具で構成されたユニットタイプの洗面台が主流ですが、敢えて少しグレードアップしたものを設置すると印象が良くなります。

6.風呂・浴室
入居者の希望として多いのが「風呂とトイレが別々」です。
同じ広さの賃貸物件では、ユニットバスの場合、風呂とトイレが別々の場合よりも家賃相場安くなります。
部屋の広さの問題もありますが、風呂・浴室のスペースが広いと印象が良くなります。
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7.共用部分
エントランスは、外観と同様、第一印象に大きく影響します。
「オシャレ感」や「高級感」などを演出すると、マンション全体のグレードアップにもつながります。
共用廊下は暗く味気ない雰囲気になりがちです。
暖かみのある色の照明を設置したり、床や壁の色やデザインを工夫すると印象が良くなります。

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