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リフォーム会社選びのための口コミ・評判と見積もり費用相場

一戸建てリフォームに成功するポイントとは

近頃、中古マンションだけでなく、中古の一戸建てを購入して、自分好みにリフォームするケースが増えています。
ただ、建物の傷みが激しく、却って新築住宅を購入するよりもコストがかかってしまった・・・というのは避けたいものです。
そこで、一戸建てのリフォームに成功するために注意したい点をご紹介します。

1.リフォームできることとできないことを確認する
マンションの場合、所有権のある専有部分しかリフォームすることができません。
一方、一戸建ての場合も、建築基準法に定められた基準に従ってリフォームしなければならなという制約があります。
例えば、建物を支える「耐力壁」を壊したり、「耐力壁」に大きな窓を設けたりすることは基本的にできません。
また、間取りを変更する際、「2×4工法」や壁式構造の場合、壁が住居を支える重要な役割を持っているので、壁を取り除いて間取り変更することはできません。
一戸建ての場合は、建て替えとほぼ同様の工事が必要になり、解体が手作業の場合は、建て替えよりも費用がかかる可能性もあるので注意が必要です。
見積もりをとる際は、建て替えするケースも含めて相見積もりすることをお勧めします。

2.リフォームしやすい物件を選ぶ
コストを抑えるためにも、リフォームしやすい物件を見極めることが大切です。
ポイントは下記になります。

・「確認済証」と「検査済証」の有無
建築基準法では、建築工事を行う前に「建築確認申請」、工事を行った後に「完了検査」を行うことが義務付けられており、建築基準法に適していると判断されれば、「確認済証」と「検査済証」が交付されます。
どちらかが欠けている場合、違反建築物となり、違反状態を解消してからでないと、確認申請が必要なリフォームはできません。
購入の際に、銀行からの融資が認められない可能性もあるため、これらの書類の有無を確認しましょう。
また、建築時には適格に建てられた住居でも、その後の法令の改正で、現行法では不適格な部分が生じる場合があります。
その際は、現行法に適合するように対応するリフォームも必要となるので注意が必要です。

・築年数
1981年に新建築基準法が施行されました。
また、1998年には省エネ法が改正され、住居にも省エネ性能の向上を促す措置が導入されています。
さらに、2003年には24時間換気システムの設置も義務付けられています。
そのため、1981年以前の一戸建ての場合は耐震リフォーム、1998年以前の一戸建ての場合は断熱リフォーム、2003年以前の一戸建ての場合は24時間換気システム設置のリフォームが必要になる可能性があることを踏まえて、物件を選びましょう。

・内装・外装のリフォーム履歴を確認する
物件を選定する際は、内装だけでなく、屋根や外壁等の外装の状況もチェックしましょう。
また、今後のリフォーム計画がたてやすくなるので、過去にどのようなリフォームや保守・点検が行われてきたか確認をしましょう。
構造部分の劣化が激しい場合は予想以上にコストがかかる可能性があります。
特にキッチン・風呂・トイレ等の水周りのリフォームは費用に大きく影響します。
コストを抑えるためには、リフォーム時期なども考慮して、ハウスクリーニングで対応するなどの見極めも大切です。

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