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リフォーム会社選びのための口コミ・評判と見積もり費用相場 > リフォーム基礎知識 > リノベーションをする際におさえておきたいポイントとは

リノベーションをする際におさえておきたいポイントとは

リノベーションとは、家族構成やライフスタイルに合わせて家を作り変え、価値を向上させることです。

最近では、新築マンションよりも価格が抑えられる中古マンションを購入し、家全体を自分好みにリノベーションするケースが増えています。
そこで、中古マンションをリノベーションする際におさえておきたいポイントをまとめました。

1.リフォームできない箇所を確認する
マンションの場合、所有権のある占有部分しかリフォームすることはできません。
以下は一般的なケースなので、施工する場合はマンションの規約を確認しましょう。

・玄関ドア
ドアの外側は塗装することができません。
(ただし内側は可能)

・窓・サッシ
窓ガラスやサッシ枠は、外観に影響するため、変更することができません。
内窓の設置は可能な場合があります。

・壁・床
壁や床のコンクリートを壊すことはできません。
壁材や床材の張り替えは自由に行えますが、床に関しては一定以上の遮音性能を規定しているマンションがあるので注意しましょう。

・天井
コンクリートの内側までは専有部分となるため、天井裏に空間がある二重天井の場合は、天井の高さを上げることが可能です。

・設備機器
システムキッチン・トイレ・ユニットバス・室内ドア等の設備機器の交換は可能です。

・水周り
キッチン・洗面所・トイレ等水周りのレイアウトを変更することは可能ですが、キッチンは給排水の配管と換気扇の排気口の確保、洗面所・トイレは給排水の配管の確保が必要。

2.オール電化をする際は使用可能な電力量に注意
マンション全体で使える電気の総量は決まっており、各住居に割りあてられる容量には限りがあります。
古いマンションでは容量が少ない場合があるので、導入が可能か事前にチェックしましょう。

3.リノベーション費用の目安
設備機器のグレードや使う素材によって費用は大きく変動しますが、1平方メートル当たり10~15万円が相場とされています。

リノベーションを前提として中古マンションを購入する際は、管理規約で規制されているリフォームがないかどうかを確認した上で選定するようにしましょう。

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